Договорной коэффициент в договоре строительного подряда

Стоимость работ по договору В договоре указывается стоимость цена подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения. По взаимному согласию между подрядчиком и заказчиком могут применяться твердые или приблизительные базисные, на основе себестоимости работ подрядчика договорные цены на строительную продукцию, установленные на определенную дату. Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения договаривающиеся стороны могут отдельно оформить в виде протокола ведомости согласования договорной цены или оговорить в соответствующем пункте заключаемого ими договора. В этом протоколе или пункте договора рекомендуется привести стоимость единицы каждого вида работ. Твердая договорная цена - указанная в договоре подряда неизменная сумма на весь период строительства.

Расчет индивидуального договорного коэффициента к твердой договорной цене

Что делать заказчику? Новый размер одного человеко-часа рабочих-строителей: разбираемся, когда применять. Без проектно-сметной документации сформировать цену предложения подрядчика невозможно. Это правомерно? Как определить цену предложения подрядчика на начало строительства объекта?

При формировании цены своего предложения подрядчик хочет учесть средства, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимний период. Может ли он так сделать и какие при этом применяются нормы: по конструкциям и видам работ или по видам строительства? Вправе ли подрядчик при формировании цены своего предложения учесть средства на непредвиденные работы и затраты? В цене заказчика учтены расходы на временные сооружения и зимнее удорожание.

Руководитель подрядной организации настаивает на том, чтобы не применять эти статьи затрат при расчете цены предложения подрядчика. Имеет ли право подрядчик при расчете своего предложения не учесть эти затраты? Проектно-сметная документация отсутствует. Как обосновать цену предложения участника и выполнить ее расчет с указанием метода ее определения? Допустимо ли при формировании цены подрядчика согласно подп.

Должен ли участник уточнять эту информацию или может воспользоваться любым методом? Новое в формировании цены заказчика и цены предложения подрядчика. Неизменная договорная контрактная цена строительства: основные ошибки при ее формировании.

Когда цена в договоре строительного подряда может быть выражена в иностранной валюте. Нужно ли формировать неизменную договорную контрактную цену по текущему ремонту, который осуществляется с привлечением бюджетных средств и сметная документация по которому составлена на основании дефектного акта?

Возможно ли определить стоимость работ по сносу зданий и сооружений при отсутствии у заказчика сметной документации? Распространяется ли порядок формирования неизменной договорной контрактной цены на строительство объектов на работы по текущему ремонту?

При выборе подрядчика для выполнения строительных работ организацией проводятся переговоры с применением процедуры снижения цены. За счет каких составляющих сметного расчета подрядчиком может быть снижена итоговая стоимость работ?

В чем разница в порядке формирования цены предложения подрядчика до и после вступления в силу указанных изменений и дополнений? При расчете цены предложения подрядчика оборудование, поставляемое заказчиком, в цену не включается. Можно ли включать в цену средства на пусконаладочные работы данного оборудования? Сводный сметный расчет составлен с применением нормативов расхода ресурсов.

Применение понижающих повышающих коэффициентов Цена подрядчика оказалась выше цены заказчика из-за применения коэффициента, учитывающего компенсацию рисков: это допустимо? Повышающий коэффициент на стесненность: учитывать или нет при расчете общехозяйственных, общепроизводственных расходов и плановой прибыли.

В утвержденной ПСД предусмотрены коэффициенты, учитывающие влияние усложненных и стесненных условий производства работ. Подрядчик при формировании цены своего предложения эти коэффициенты тоже учел.

К завершению строительства заказчик направил в адрес подрядчика письмо с просьбой исключить коэффициенты, учитывающие влияние усложненных и стесненных условий производства работ, считая это необоснованным, и скорректировать расчет цены строительства.

Правомерно ли поступил заказчик? Заключен договор стройподряда неизменная контрактная цена, не бюджет. Когда начали делать процентовки, по факту некоторые объемы уменьшились. Соответственно, снизилась контрактная цена. Финансирование строительства осуществляется без привлечения бюджетных средств. При определении сметной стоимости строительства обязательно ли нужно применять коэффициенты, учитывающие влияние усложненных и стесненных условий производства работ?

Организация будет выполнять дополнительные работы на субподряде. Генподрядчик просит делать расчет с учетом его понижающих коэффициентов, указанных в договоре с заказчиком при расчете контрактной цены.

Правомерно ли это? Применяются ли на дополнительные работы не учтенные в контрактной цене коэффициенты как при расчете контрактной? Имеет ли право заказчик выставлять на подрядные торги переговоры сметную документацию с понижающими коэффициентами к заработной плате? Для выбора подрядчика проводится процедура переговоров. Участник процедуры закупки к конкурсной документации приложил сметный расчет, в котором применены понижающие коэффициенты к трудозатратам и не учтены прогнозные индексы цен в строительстве.

Принимается ли конкурсной комиссией по закупке к рассмотрению данное предложение? Законны ли следующие способы понижения цены: применение пониженной цены человеко-часа к сметным затратам труда; отказ от применения коэффициента к зарплате, учитывающего стесненные условия, если в конкурсной документации этот коэффициент не упомянут; отказ от применения коэффициента к зарплате, учитывающего стесненные условия, если в конкурсной документации этот коэффициент указан в дефектном акте; применение скидки в виде фиксированной суммы; применение какого-либо понижения с оговоркой?

Положением о порядке формирования неизменной договорной контрактной цены на строительство объектов предусмотрены три способа формирования цены предложения подрядчика. При этом ни один из способов не позволяет применять понижающие коэффициенты либо не применять прогнозные индексы, что мешает подрядным организациям конкурировать на этапе проведения подрядных торгов.

Возвратные материалы, полученные от разборки при реконструкции объекта: как оформлять и учитывать. В расчете неизменной цены материалы учтены как материалы заказчика, по условиям договора подряда их поставку осуществляет генподрядчик: исправляем ошибку.

Формирование стоимости материалов по объектам строительства, на которые установлена неизменная договорная контрактная цена. В договоре генподряда установлено, что стоимость стройматериалов включается в акты выполненных работ по фактической стоимости приобретения, но не более цен материалов, учтенных в конкурсном предложении генподрядчика. Фактическая стоимость материалов принимается по отпускным ценам организаций-изготовителей, по импортным материалам по действующей цене первого поставщика, без учета оптовой надбавки и по фактическим ценам, подтвержденным ТТН.

Правомерно ли потом в актах выполненных работ применять к фактической стоимости из ТТН индекс роста? При составлении акта на дополнительные работы нужно ли рассчитывать отклонения стоимости материалов?

На объект модернизации сформирована неизменная контрактная цена НКЦ , заключен договор. Финансирование собственное. В договоре предусмотрена компенсация стоимости фактической стоимости материалов по сравнению с учтенной в НКЦ. Объект бюджетного финансирования. Цена приобретаемых материалов в ТТН отличается от цены республиканской базы текущих цен на ресурсы в строительстве как в большую, так и в меньшую сторону. Как правильно расценить стоимость материалов в актах выполненных монтажных работ, если отклонения в стоимости материалов запрещены?

При формировании договорной цены подрядчик обнаружил ошибку: в смете для подготовки под асфальтобетонное покрытие предусмотрена песчано-гравийная смесь, а по проекту - асфальтогранулят. Что предпринять заказчику и подрядчику в такой ситуации?

Подрядчик сформировал договорную цену на дату начала строительства, предусмотрев фактическую стоимость материалов, изделий и конструкций. Должен ли подрядчик подтверждать заказчику их фактическую стоимость? При формировании неизменной контрактной цены некоторые материалы были включены по фактической стоимости. Установлены ли законодательством условия, согласно которым при бюджетном строительстве стоимость материалов должна подтверждаться накладной производителя либо первого поставщика?

На какой законодательный акт следует сослаться подрядчику для подтверждения возможности применения стоимости материалов с оптовой надбавкой в расчете цен на материалы? Цены приобретаемых подрядчиком материалов отличаются от цен республиканской базы текущих цен на ресурсы.

Может ли подрядчик при формировании договорной контрактной цены использовать не цены, указанные в товарно-транспортных накладных, а цены республиканской базы текущих цен на ресурсы? При формировании цены предложения подрядчик включил часть импортных материалов. Допустимы ли такие действия, если строительство будет финансироваться за счет средств заказчика?

Определение транспортных расходов при строительстве по неизменным ценам Включение в неизменную цену транспортных расходов по доставке строительных материалов. Расчет расходов, связанных с командированием рабочих подрядчиков, осуществляется на основе нормативной трудоемкости работ, данных о сроках строительства, сроках командирования, стоимости проезда и проживания, размера суточных согласно действующему законодательству о возмещении командировочных расходов и определяется как сумма перечисленных расходов часть первая п.

Рабочие подрядчика живут в другом городе. Можно ли в АВР включать командировочные расходы? Расходы по перевозке рабочих к месту работы и обратно автомобильным транспортом. При формировании цены своего предложения может ли подрядчик учесть расходы, связанные с командированием рабочих?

В неизменную договорную контрактную цену вошла определенная сумма командировочных расходов, а по факту продолжительность командировки оказалась меньше. Может ли заказчик пересчитать неизменную цену? Какие подтверждающие документы нужны от подрядчика при расчете фактических командировочных при формировании неизменной договорной контрактной цены? В утвержденную к договору смету в числе прочего включена сумма командировочных расходов, рассчитанная исходя из трудозатрат.

По факту сумма командировочных расходов оказалась меньше. Можно ли подрядчику в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ указывать сумму командировочных, равную сумме этих расходов в смете, а не фактическую? Объект строительства находится вне места нахождения организации подрядчика.

Обеспечение автотранспортом для доставки рабочих к месту строительства осуществляет подрядчик согласно условиям договора. При разработке сметной документации на строительство объекта не были учтены командировочные расходы водителям.

За счет каких средств заказчику необходимо возместить данные затраты подрядчику? Применение прогнозного индекса цен В период нормативного срока строительства используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Минэкономики. Возобновление строительства после приостановки: как правильно применять прогнозные индексы. Применение прогнозных индексов к стоимости оборудования: разбираемся в правомерности.

При выполнении работ в мае были выявлены неучтенные дополнительные работы. В каком уровне цен и с применением какого прогнозного индекса должны быть включены данные работы в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Должна ли будет корректироваться цена строительства в случае дальнейшего пересчета прогнозных индексов, приведенных в данном письме?

Финансирование осуществляется за счет бюджетных средств. Цена должна быть неизменной. Правомерно ли не применять прогнозные индексы на маленькие объекты? Заказчик настаивает на применении не общего прогнозного индекса, а ежемесячного.

Самое интересное в реформе Договорной коэффициент Мне необходимо увеличить смету , могу ли я применить договорной коэффициент?

Защита документов

Общие положения Расчеты за выполненные работы между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком в строительстве являются очередным и одним из важнейших этапов выполнения договора строительного подряда. Подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Стоимость каждого вида работ, выполненных в отчетном периоде, в акте формы С-2б определяется по следующей формуле: ;отч. Новые формы документов. Расчеты за выполненные строительные работы: можно ли в валюте и на основании каких документов. Оплата заказчиком работ, выполненных субподрядной организацией. Предъявляем к оплате заказчику работы, выполненные индивидуальным предпринимателем. Формируем и оформляем документы для заказчика правильно.

Твердая договорная цена в строительстве

Цена работ как существенное условие договора подряда. Дополнительные работы по договору строительного подряда. Она представляет собой не что иное, как приблизительную цену, упоминаемую в п. Порядок изменения открытой договорной цены как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения должен быть предусмотрен в самом договоре. По общему правилу, даже если договорная цена является приблизительной, изменить ее можно по соглашению сторон, следуя процедуре пересмотра, установленной договором. Договором может быть установлено специальное правило об одностороннем порядке изменения цены, причем такое право может принадлежать любой стороне договора: и заказчику, и подрядчику. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от конкретных формулировок, содержащихся в договоре.

Договорной коэффициент

Корбут Инструкция о порядке формирования договорной контрактной цены подрядных работ и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов далее - Инструкция устанавливает порядок формирования договорной контрактной цены далее - договорная цена и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов. Договорная цена формируется с учетом стоимости подрядных работ далее - подрядные работы , состав которых принимается в соответствии с Инструкцией о порядке определения основных показателей государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству, утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 25 сентября г. N Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. Настоящая Инструкция обязательна для объектов, финансируемых за счет средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, с привлечением иностранных кредитов под гарантии Правительства Республики Беларусь, юридических лиц, имущество которых находится в государственной собственности. Для объектов, финансируемых из других источников, настоящая Инструкция носит рекомендательный характер. Договорная цена формируется на основании утвержденной проектно-сметной документации, составленной с применением ресурсно-сметных норм, укрупненных нормативов стоимости предельных нормативов единицы мощности, прейскурантов цен на потребительскую единицу строительной продукции, укрупненных единичных расценок, укрупненных норм по видам работ и конструктивным элементам и др. Информационной основой для установления проекта договорной цены подрядных работ является ведомость объемов и стоимости работ, входящая в состав обязательного перечня проектно-сметной документации, согласно приложению 1, график производства работ согласно приложению 2, график платежей согласно приложению 3. График производства работ и график платежей являются неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Полезное видео:

Дополнительные работы: как применяются понижающие коэффициенты?

Что делать заказчику? Новый размер одного человеко-часа рабочих-строителей: разбираемся, когда применять. Без проектно-сметной документации сформировать цену предложения подрядчика невозможно. Это правомерно? Как определить цену предложения подрядчика на начало строительства объекта? При формировании цены своего предложения подрядчик хочет учесть средства, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимний период. Может ли он так сделать и какие при этом применяются нормы: по конструкциям и видам работ или по видам строительства? Вправе ли подрядчик при формировании цены своего предложения учесть средства на непредвиденные работы и затраты? В цене заказчика учтены расходы на временные сооружения и зимнее удорожание. Руководитель подрядной организации настаивает на том, чтобы не применять эти статьи затрат при расчете цены предложения подрядчика.

Договорной коэффициент в договоре строительного подряда

Договорной коэффициент в договоре строительного подряда Протокол согласования договорной цены является неотъемлемой частью договора строительного подряда. Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком также оформляется протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда. Одновременно рекомендуется в приложениях к договору фиксировать объемные и качественные характеристики работ и затрат, передаваемых для исполнения подрядчику и коэффициент снижения первоначальной цены договора.

Договорной коэффициент А затем она в ходе строительства.

Коэффициент который применяется при договорной стоимости

Условие о цене договора подряда. Она может представлять собой надбавку к сметной стоимости в виде премии за особые условия производства работ[] или повышенное качество. Если условиями договора предусматривается значительное сокращение сроков строительства, что обеспечит инвестору дополнительную прибыль от досрочного ввода объекта в эксплуатацию см. Меню 6. Подрядчик делает не всю работу, а малую часть. Какая разница какую часть делает СП? Вы хотите ему заплатить больше, чем Вам заплатит заказчик? Можно ли в самой смете заменить расценки на аналогичные, не меняя объемов? Как говорилось ранее повышающему коэффициенту нет обоснования malenkya, что такое malenkya, а форум почитать?

Расчет индивидуального договорного коэффициента к твердой договорной цене

Твердая цена договора - ГК РФ, допуская возможность ее установления, с одной стороны, защищает интересы заказчика, не позволяя подрядчику увеличивать в т. Соответствует ли теория практике — об этом пойдет речь в нашей статье. Твердая цена договора — что это такое Каким образом сформулировать условие о твердой цене в договоре Твердая цена по договору подряда Твердая цена и государственный контракт Реальная стоимость работ оказалась меньше установленной договором Фактическая стоимость работ оказалась выше заявленной в договоре Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете Фиксация факта изменения твердой цены Согласно положениям ст. При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются: При этом стороны на основании норм ст. Твердая цена может быть предусмотрена практически любым договором, в т. Договорная цена в строительстве ГК РФ правомочны изменить по взаимному соглашению или в судебном порядке всякое условие договора, в т. В госконтракте цена работ должна быть твердой и не может изменяться в течение срока его исполнения, кроме как по соглашению сторон в установленных законом случаях п. ВАС РФ не обозначил, что используемый им подход применяется только в рамках правоотношений, возникающих при исполнении госконтрактов. Иногда в договорах встречается неоднозначная формулировка — ориентировочная цена, взгляды судов на которую также не всегда сходятся. В случае несогласия заказчика увеличить сумму оплаты по договору вторая сторона будет правомочна на отказ от его выполнения.

При расчетах применяю договорной понижающий коэффициент к итогам Можно ли в договоре написать такую фразу:"Сумма работ строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской.

Открытая цена договора подряда

Стартовая стоимость строительства с учетом инфляционных процессов до момента проведения торгов определяется обобщенными фактическими индексами изменения стоимости строительства. Учет инфляционного процесса в строительстве от момента проведения торгов до выхода на строительную площадку осуществляется инфляционными прогнозными коэффициентами. Прогнозный показатель инфляции на период строительства рассчитывается как средний коэффициент инфляции на начало и окончание работ. Порядок оформления стартовых предложений для проведения конкурсов в году и последующие годы, будет уточнен распорядительным документом в августе года. Под твердой договорной контрактной ценой понимается такой вид цены, установленный сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта выполнение комплекса работ , размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. При этом сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта выполнения комплекса работ. Все результаты по снижению стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта, обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть.

Договорной коэффициент

Настоящие правила разработаны в соответствии со следующими нормативными правовыми актами РФ: - Градостроительным Кодексом Российской Федерации ; - Федеральным законом от 1 декабря г. Рекомендуется применять индексы-дефляторы на месяц, квартал, полугодие или год годы намечаемого срока строительства. Правила предназначены для формирования и применения твердых договорных цен в условиях функционирования единого экономического пространства страны и равенства любого субъекта инвестиционной деятельности на любой территории при любой отраслевой принадлежности объекта капитального строительства. Правила устанавливают порядок формирования твердых договорных цен на строительную продукцию на территории Российской Федерации и могут применяться участниками инвестиционного процесса при организации торгов, в ходе переговоров по определению стоимости работ, при заключении договоров подряда, осуществлении строительства и проведении расчетов за выполненные работы. Правила могут использоваться всеми субъектами инвестиционно-строительной деятельности для формирования твердых договорных цен и определения сметной стоимости затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, проведение капитального и текущего ремонта, приобретение оборудования, мебели, инвентаря, и осуществлении других затрат, при проведении расчетов сметной стоимости строительства, проведении проверок обоснования сметной стоимости объектов капитального строительства, проведении расчетов за выполненные работы.

Наверх