Ндфл при мене квартир

НДФЛ июля У нас возник вопрос: Физлицо владеет квартирой менее трех лет и решило обменять свою квартиру на более дорогую с доплатой стоимость приобретения по договору долевого участия меняемой квартиры - 4 млн. Тема: НДФЛ По договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает п. Поэтому обмен квартиры следует рассматривать как одновременную продажу одного и покупку другого жилого объекта. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты. При этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

Налоги при обмене

Вопрос задан6 июня в Уважаемые специалисты, Я владею своей квартирой менее 1 года и получил её по наследству по завещанию. Я хочу обменять её на равноценную в другом районе. Квартира, на которую я хочу её обменять, тоже находится в собственности менее 1 года и приобретена её владельцем по договору купли-продажи за 8 млн. Я предполагаю что я не должен платить НДФЛ в данном случае, т. Есть ли у меня шанс доказать свою правоту налоговой инспекции если я не буду платить НДФЛ ссылаясь на данный документ?

Придётся ли мне доказывать свою правоту в суде или мнение ВС РФ для налоговой превыше всего? Вопрос относится к городу Москва Ответы: Опубликовано6 июня в Опубликовано6 июня в Здравствуйте! Да, Вы рассуждаете совершенно правильно. Если, данные квартиры равноценные, то никакого налога платить не надо. Приложите к ней договор мены недвижимого имущества, если у Вас на руках будет оценка обмененных квартир, то приложите к декларации и этот документ.

В соответствии с п. К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества. При этом товаром согласно п. Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.

Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены. Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с п. В соответствии с абз. В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.

Заместитель директора.

Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой

В настоящее время я планирую обменять данную квартиру на другую квартиру с доплатой или без таковой. По моему мнению, в случае равноценного то есть при условии одинаковой рыночной стоимости обмениваемых квартир обмена доход у налогоплательщика не возникает, поскольку одно имущество заменяется другим, а экономической выгоды никто не получает. Таким образом, доход и, как следствие, обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возникает лишь в том случае, если рыночная стоимость получаемой мной по договору квартиры будет выше, чем рыночная стоимость той, которую я передаю. Однако мне известно, что зачастую налоговые органы трактуют положения Налогового кодекса Российской Федерации иначе, считая, что каждая из сторон договора мены, владевшая передаваемой квартирой менее 3 лет, обязана уплатить налог на доходы физических лиц, исходя из всей стоимости принадлежавшей ей и переданной по договору квартиры получив право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 рублей. В связи с вышеизложенным, прошу разъяснить следующее: 1. Возникает ли обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при обмене квартир при условии, что обмениваемые квартиры равноценны? Достаточно ли указания на равноценность обмениваемых квартир в договоре мены или следует предоставить налоговому органу какие-либо еще дополнительные документы, подтверждающие равноценность обмениваемых квартир например, документы о независимой оценке рыночной стоимости и т. Верно ли, что при обмене квартир, имеющих разную стоимость, обязанность по уплате налога возникает только у той из сторон договора мены, которая получила в обмен квартиру большей стоимости, чем передала?

Какой налог надо платить при договоре мены?

Оплата за полученные квартиры произведена сторонами также в натуральной форме встречным предоставлением равноценных квартир. Действительно ли в соответствии с Определением Верховного суда РФ от 18 августа г. Действительно ли в соответствии с письмом Минфина РФ от

Ндфл при договоре мены

В связи с тем что договор мены является товарообменной бартерной операцией, налоговый орган вправе проверить правильность цен по такой сделке. Если налогоплательщики признаны взаимозависимыми, то налоговые органы также могут проверить правильность применения цен по сделкам, заключенным между данными лицами. В соответствии с п. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; 2 одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; 3 лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, в рассматриваемой ситуации вышеназванные признаки взаимозависимости лиц отсутствуют. Однако суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.

Уплата НДФЛ при обмене недвижимости между физлицом и субъектами хозяйствования

Налог при продаже жилья. Сложные случаи Андрей Губанов liberal e1. Но вы можете уменьшить сумму, с которой платится налог налоговую базу на размер расходов на покупку этого самого имущества — то есть фактически вам придется платить налог не с дохода, а с прибыли. Либо вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, описанным в пп. Допустим, вы продали квартиру за 4 млн рублей, значит, налог заплатите с 3 млн. Вариант с налоговым вычетом удобен, если у вас не сохранились бумаги, в которых сказано, за сколько недвижимость была приобретена.

Налог при продаже жилья. Сложные случаи

Вопрос задан6 июня в Уважаемые специалисты, Я владею своей квартирой менее 1 года и получил её по наследству по завещанию. Я хочу обменять её на равноценную в другом районе. Квартира, на которую я хочу её обменять, тоже находится в собственности менее 1 года и приобретена её владельцем по договору купли-продажи за 8 млн. Я предполагаю что я не должен платить НДФЛ в данном случае, т. Есть ли у меня шанс доказать свою правоту налоговой инспекции если я не буду платить НДФЛ ссылаясь на данный документ? Придётся ли мне доказывать свою правоту в суде или мнение ВС РФ для налоговой превыше всего?

НДФЛ: продажа квартиры, полученной по договору мены

Какой налог надо платить при договоре мены? Квартира в МО в собственности менее пяти лет, приобрели за 1 рублей. Надо ли платить налог? Дохода нет, обмен получается равноценный. Разница в 26 тысяч рублей. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Продаю квартиру по переуступке, покупаю другую.

Можно ли получить имущественный вычет по договору мены квартир?

Поиск в тексте Вопрос: В году я заключил с Департаментом имущества города Москвы договор мены квартир в связи со сносом дома, в котором была квартира, находящаяся в моей собственности. Квартиры были неравноценными по площади, и я произвел доплату за небольшое количество метров. В году я планирую продать квартиру, полученную от города Москвы по договору мены. Мой вопрос касается уплаты налога при продаже новой квартиры. ИФНС по месту нахождения квартиры дает разъяснения, что мне необходимо будет уплатить налог со всей стоимости квартиры и только с вычетом 1 млн. Однако, в многочисленных письмах-разъяснениях Минфина я читал, что при мене квартир у каждой стороны возникает свой доход, то есть каждая квартира имеет свою цену, и сделка не является безвозмездной. Значит, в связи с меной моей квартиры на квартиру, принадлежащую городу, у меня возникает доход и он же является расходам на приобретение новой квартиры, которую город передает мне по мене. Дело в том, что в договоре мены не была указана стоимость квартир, которые участвовали в мене, а указана только разница в доплате.

- Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. на квартиру стоимостью 2,7 млн руб. с доплатой руб.

Все документы договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы, свидетельство о праве собственности оформлены на одного из супругов, который ранее по этому жилью частично вычет получил. Однако ИФНС отказала этому супругу в вычете, поскольку он не был указан в документах на приобретение квартиры Поскольку имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, то право на имущественный вычет имеет каждый из них. Причем неважно, на имя кого из супругов оформлены право собственности на объект недвижимости и платежные документ ы ст. Распределять вычет между собой супруги могут в любой пропорции. Ограничение же права супруга на получение вычета в случае, если второй супруг ранее частью вычета уже воспользовался, фактически означает определение налоговым органом долей супругов в их совместно нажитом имуществе, как это имело бы место при его разделе. Ведь согласно поправкам, вступившим в силу с Оплачивал квартиру родитель только за счет своих средств.

НДФЛ при обмене квартир Так сказано в статье Гражданского кодекса. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен.

Наверх